“為什么我在差不多的地段、做了幾乎同樣的產(chǎn)品，甚至還超標準地精裝修，價(jià)格也跟他們差不多，可為啥就是遲遲賣(mài)不動(dòng)呢？”最近，不止一個(gè)合肥本土的開(kāi)發(fā)商跟我私下聊天袒露這樣的心聲?！八麄儭?，指的就是以綠地、萬(wàn)達、華潤等為代表的品牌房企，他們近幾年陸續殺進(jìn)合肥，并一再刷新了這個(gè)城市的開(kāi)盤(pán)成交套數、住宅產(chǎn)品標準，還有房?jì)r(jià)。這其中，是什么因素在發(fā)揮神奇的作用？下面是資質(zhì)街為大家帶來(lái)的介紹。

　　日前，一則樓市新聞給出了一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)。

　　合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局近日發(fā)布通告稱(chēng)，對全市家有效期滿(mǎn)未申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)進(jìn)行注銷(xiāo)。

　　仔細查看這個(gè)企業(yè)名單會(huì )發(fā)現，幾乎無(wú)一例外都是本土的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　項目公司林立，在房產(chǎn)界是公開(kāi)的秘密。出于各種目的和原因，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，愿意采用 “開(kāi)發(fā)一塊地，注冊一個(gè)公司”的方式來(lái)運作房地產(chǎn)項目。而在房子被賣(mài)出之后，這種項目公司因沒(méi)有其他新業(yè)務(wù)開(kāi)展，也逐漸或是注銷(xiāo)或是變賣(mài)。公開(kāi)的資料顯示，僅僅合肥市，目前注冊的開(kāi)發(fā)企業(yè)達到了多家，大多數為本地企業(yè)。

　　俗話(huà)說(shuō)，民以居為安。一套房子對于大多數老百姓來(lái)說(shuō)，是一輩子的事情，但一些項目開(kāi)發(fā)公司的“壽命”卻僅有幾年。開(kāi)發(fā)商的“閃電戰”留下了一堆后遺癥，讓業(yè)主們叫苦不迭。

　　事實(shí)上，近些年來(lái)，一路上行的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓很多購房者坐等房屋升值，并沒(méi)有過(guò)多關(guān)注房屋質(zhì)量、配套設施等問(wèn)題。若市場(chǎng)飽和，市場(chǎng)格局開(kāi)始調整，持房者開(kāi)始考慮出售房屋，這時(shí)房產(chǎn)證的辦理，房屋的配套設施等問(wèn)題將凸顯。

　　這就是就是一開(kāi)始那些本土開(kāi)發(fā)商問(wèn)題的答案所在：品牌。很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)追求“短、平、快”，只注重既得利益，并未從培育品牌角度從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　畢竟，房地產(chǎn)產(chǎn)品因總額太高，消費者在購買(mǎi)時(shí)的關(guān)心和慎重程度上大大超過(guò)其他商品。而消費 者知識越來(lái)越豐富、心態(tài)越來(lái)越理智，沒(méi)有消費者會(huì )因為一個(gè)項目的廣告畫(huà)面做得漂亮、促銷(xiāo)活動(dòng)搞得精彩，就直接提著(zhù)錢(qián)袋子來(lái)買(mǎi)房子。

　　今年是樓市調整的關(guān)鍵一年?？陀^(guān)地說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體份額仍舊很大，消費者的剛性需求不會(huì )因為房產(chǎn)新政而降低。開(kāi)發(fā)商能否成功拿到年市場(chǎng)突圍的船票？企業(yè)品牌將成關(guān)鍵。

　　最后解答一下購房者的疑問(wèn)：眾所周知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得房地產(chǎn)項目之前，必須首先獲得資質(zhì)證書(shū)。不少業(yè)主擔心，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)被注銷(xiāo)，那么之前購買(mǎi)的該開(kāi)發(fā)商的房屋出現問(wèn)題該找 誰(shuí)解決？

　　“一般來(lái)說(shuō)，三年沒(méi)有業(yè)績(jì)、不參加年檢、嚴重違規的情況下，企業(yè)資質(zhì)將被注銷(xiāo)?！卑凑展俜降慕忉?zhuān)蛔N(xiāo)資質(zhì)的企業(yè)今后不得從事新的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，但仍需承擔已開(kāi)發(fā)建設項目的產(chǎn)權轉移登記、質(zhì)量保證、維護維修等售后服務(wù)的責任。

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　　年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)年審流程是什么？

　　對于一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的完善工作要怎么做？